Stále více společenství vlastníků jednotek (SVJ) zvažuje instalaci kamerového systému v bytovém domě. Hlavní motivací je vyšší bezpečnost, ochrana majetku a prevence vandalismu. Kamery ale zároveň představují zásah do soukromí a přinášejí SVJ povinnosti vyplývající z GDPR a zákona o ochraně osobních údajů.
Jak nastavit kamerový systém tak, aby přispíval k bezpečnosti a zároveň byl v souladu s právními požadavky?
1. Právní rámec: co říká GDPR a zákon o ochraně osobních údajů
Pokud kamerový systém zaznamenává obyvatele, návštěvníky nebo pracovníky údržby, stává se SVJ správcem osobních údajů. Z toho plynou tyto povinnosti:
- Legitimní důvod instalace – ochrana majetku, prevence kriminality.
- Minimalizace zásahu – monitoring je možný jen ve společných prostorách (vstupy, chodby, garáže, sklepy, kolárny). Zakázané je snímání vstupů do bytů, poštovních schránek či výtahů.
- Informovanost obyvatel – viditelné tabulky musí upozorňovat, že prostor je monitorován, kdo je správcem dat a jaký je účel sledování.
- Bezpečné uchovávání záznamů – přístup pouze pro pověřené osoby, šifrování a pravidelná kontrola systému.
- Práva subjektů údajů – každý má právo požádat o přístup ke svým údajům; SVJ musí mít nastavený postup, jak takové žádosti vyřizovat.
2. Dokumentace ke kamerovému systému: nutný základ
K provozu kamerového systému SVJ nestačí jen technické řešení – nutná je i správná dokumentace. Ta zahrnuje:
- zásady zpracování osobních údajů,
- účel a dobu uchovávání záznamů,
- pravidla přístupu a likvidace dat,
- technickou dokumentaci systému.
Správně zpracovaná dokumentace není formalita – chrání výbor i předsedu SVJ při případné kontrole Úřadu pro ochranu osobních údajů (ÚOOÚ) a umožňuje využít záznamy jako důkaz při řešení incidentů.
3. Rozhodování vlastníků a začlenění do domovních pravidel
O instalaci kamer ve společných prostorách domu rozhoduje shromáždění SVJ. Je třeba souhlasu nadpoloviční většiny vlastníků.
Aby byl provoz systému dlouhodobě transparentní a vymahatelný, doporučuje se zakotvit pravidla monitoringu do stanov nebo domovního řádu.
4. Kde mohou být kamery umístěny?
Povolené prostory:
✅ Hlavní vstup a vstupní prostory
✅ Chodby a schodiště
✅ Garáže a parkovací místa
✅ Společné prostory (sklepy, kolárny)
Zakázané prostory:
❌ Vstupy do bytových jednotek
❌ Výtahy a jiné prostory, kde je očekáváno soukromí
❌ Veřejné prostranství mimo dům
5. Proč se vyplatí zapojit odborníka
Zkušenost ukazuje, že výbory SVJ se v množství pravidel často ztrácejí. Odborný předseda nebo externí specialista zajistí:
- vypracování kompletní GDPR dokumentace,
- nastavení provozu systému v souladu se zákonem,
- proškolení výboru a informování vlastníků,
- pravidelnou kontrolu bezpečnosti a uchovávání záznamů,
- správné a účelné umístění kamer bez nadměrného zásahu do soukromí.
6. Závěr: vyplatí se kamerový systém v bytovém domě?
Správně nastavený kamerový systém pro SVJ přináší vyšší bezpečnost, chrání majetek a snižuje riziko vandalismu. Pokud je však instalace provedena bez právního rámce a dokumentace, hrozí SVJ sankce i problémy s využitím záznamů.
Plánujete instalaci kamerového systému ve vašem bytovém domě? Jsme tu pro Vás.
Aby kamerový monitoring skutečně zvýšil bezpečnost a zároveň splnil všechny zákonné požadavky, je nutné mít kompletní dokumentaci a správně nastavený provoz v souladu s GDPR.
👉 ResidentCare.cz vám zajistí profesionální řešení od A do Z:
✅ vypracování kompletní dokumentace,
✅ nastavení procesů uchovávání a likvidace záznamů,
✅ jasné informování obyvatel,
✅ pravidla pro bezpečný přístup k datům.
Postaráme se o to, aby váš kamerový systém fungoval bezpečně, legálně a efektivně – a vy měli klid, že je vše v pořádku.
