Kdy má fixace smysl a kde SVJ zbytečně přeplácí

Správa bytového domu dnes znamená mimo jiné i rozhodování o jedné z nejvýznamnějších položek společného rozpočtu – ceně energií. Po zkušenostech z let 2021–2023, kdy ceny elektřiny dramaticky rostly, se fixace ceny stala jedním z nejdiskutovanějších témat mezi výbory SVJ.

Tento článek vás provede tím, co fixace elektřiny skutečně přináší, kde jsou její meze – a kde se skrývají úspory, které si většina SVJ neuvědomuje.

Co znamená fixace ceny elektřiny

Fixací se rozumí situace, kdy bytový dům sjedná cenu silové elektřiny na předem stanovené období – nejčastěji na 1 až 3 roky. Po tuto dobu zůstává tato část ceny neměnná, bez ohledu na vývoj na trhu.

Je ale důležité vědět, co se fixací nemění:

• Fixuje se pouze silová elektřina – tedy část, kterou si volí zákazník a dodavatel.
• Regulovaná složka ceny (distribuce, systémové služby aj.) se každý rok mění na základě rozhodnutí Energetického regulačního úřadu (ERÚ).

Fixace tedy přináší stabilitu části faktury – ne zmrazení celkové ceny.

Proč fixace u bytových domů dává smysl

Bytové domy mají oproti běžným domácnostem jednu výhodu: jejich spotřeba elektřiny (osvětlení společných prostor, výtahy, technologie) je relativně stabilní a předvídatelná. To z fixace dělá užitečný nástroj pro:

• lepší plánování ročního rozpočtu SVJ,
• eliminaci výkyvů záloh pro vlastníky,
• klidnější rozhodování výboru – bez nutnosti sledovat trh každý měsíc.

Kdy je fixace naopak nevýhodná

Fixace má i svá úskalí. Pokud ceny elektřiny na trhu po uzavření smlouvy klesnou, SVJ platí cenu sjednanou dříve – a tedy víc, než by muselo. Při výběru délky fixace je proto vhodné zvážit aktuální situaci na trhu a nehledat ve fixaci spásu za každou cenu.

Doporučení z praxe Jako rozumný kompromis vychází dnes fixace přibližně na 2 roky. Poskytuje dostatečnou stabilitu, ale neuzamyká SVJ na příliš dlouhé období v době, kdy jsou trhy těžko předvídatelné.

Jak poznat férovou cenu elektřiny

Energetický regulační úřad nově zveřejňuje tzv. indikativní pásma nabídkových cen – orientační hodnoty, které ukazují, zda je nabídka od dodavatele v pořádku, nebo neobvykle drahá. Nový nástroj je dostupný přímo na webu ERÚ.

Pro SVJ to v praxi znamená:

• možnost snadno ověřit, zda nabídka dodavatele odpovídá trhu,
• silnější pozici při vyjednávání,
• konkrétní vodítko, kdy je vhodné fixovat – a kdy raději počkat.

ERÚ zároveň provozuje srovnávač nabídek, kde si SVJ může ceny od různých dodavatelů přímo porovnat.

Kde SVJ skutečně přeplácí – a jak s tím skoncovat

Z praxe vyplývá, že mnohem větší problém než samotná cena silové elektřiny bývá něco zcela jiného: špatně nastavená distribuční sazba. Přitom jde o úsporu, která nevyžaduje žádné vyjednávání ani změnu dodavatele.

Distribuční sazba pro SVJ – C nebo D?

SVJ je ze zákona právnická osoba. Proto je většina společenství vlastníků automaticky zařazena do distribuční sazby kategorie C – tedy do sazby určené pro podnikatele a firmy. Ta je oproti sazbě pro domácnosti (kategorie D) zpravidla dražší.

Přitom zde existuje důležitá výjimka, o které spousta SVJ neví.

Co říká vyhláška o pravidlech trhu s elektřinou „Za odběratele kategorie D se považuje i fyzická nebo právnická osoba v rozsahu odběru elektřiny pouze pro potřeby správy a provozu společných částí domu sloužících pouze pro společné užívání vlastníkům nebo uživatelům bytů.„ Zjednodušeně: pokud SVJ odebírá elektřinu výhradně pro společné části domu (chodby, výtahy, sklepy), má právo využívat výhodnější domácí sazbu D.

Rozdíl mezi sazbou C a D může v praxi znamenat stovky korun na každé MWh – a ročně tak dům může zbytečně přeplatit i několik tisíc korun. Bez jakéhokoliv rizika nebo komplikací.

Jak postupovat krok za krokem

Z pohledu profesionální správy SVJ doporučujeme tento sled kroků:

1. Zkontrolujte distribuční sazbu. Podívejte se na fakturu – je tam uvedena sazba C02d? Pokud ano, existuje dobrá šance na přechod na výhodnější sazbu D02d. Jde o nejrychlejší a bezrizikovou úsporu.
2. Porovnejte nabídky dodavatelů. Využijte srovnávač ERÚ a indikativní cenová pásma. Získáte jistotu, že nepřeplácíte za silovou elektřinu.
3. Rozhodněte o fixaci. Teprve jako třetí krok zvažte, zda a na jak dlouho elektřinu zafixovat. Doporučujeme horizont přibližně 2 let.

Závěrem

Fixace ceny elektřiny je důležitý nástroj pro stabilitu rozpočtu bytového domu. Ale skutečné úspory leží často jinde – v detailech, které bývají roky přehlížené, právě jako nevýhodně nastavená distribuční sazba.

Zdroje a užitečné odkazy

→  ERÚ – Indikativní pásmo nabídkových cen

→  ERÚ – Srovnávač cen energií

→  Spotřeba elektřiny ve společných prostorách – jak na to (E.ON)

→  Stát bude zveřejňovat férové ceny energií – MONETA Bank