Co ukládá zákon ohledně kontroly topení v SVJ
Od 1. března 2023 platí vyhláška č. 38/2022 Sb., která navazuje na zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií. Podle ní je nutná povinná kontrola systému vytápění nebo kombinovaného systému vytápění a větrání u výkonu nad 70 kW.
Nejde pouze o vlastní kotel – do výkonu se započítává součet všech zdrojů tepla či připojných míst v domě, včetně výměníkových stanic a centrální dodávky tepla.
Jaké přínosy má kontrola vytápění a jak často se musí provádět?
Kontrola není formalita. Přináší detailní zprávu o stavu soustavy a často odhalí možnosti, jak ušetřit desítky procent nákladů na topení, např.:
- optimalizace po zateplení,
- odstranění netěsností,
- účinnější regulace tepla.
Frekvence kontrol:
- nové systémy (uvedené do provozu po 1. 3. 2022): první kontrola do 3 let od spuštění,
- starší systémy: obvykle každých 5 let (dle přechodných ustanovení).
Kdo je odpovědný za kontrolu vytápění v SVJ?
Povinnost nese statutární orgán SVJ – tedy předseda nebo výbor. Jejich úkoly jsou:
- zajistit provedení kontroly,
- archivovat zprávu,
- předložit ji na vyžádání úřadům.
Nesplnění může vést k pokutě až 200 000 Kč, i když úřady často upozorní nejdříve na možnost nápravy.
Kdo kontrolu vytápění provede?
Podle vyhlášky č. 38/2022 Sb. může kontrolu provést výhradně energetický specialista s oprávněním vydaným Ministerstvem průmyslu a obchodu (MPO). Tito odborníci jsou uvedeni v oficiálním seznamu a zpracovávají zprávu o stavu systému i návrhy úspor.
Časté omyly a chybné představy
- „Týká se nás jen, když máme kotel.“ – Ne, povinnost platí i pro domy s centrálním vytápěním nebo výměníkovou stanicí nad 70 kW.
- „Máme na to čas.“ – První kontroly měly být provedeny už k 1. 3. 2023.
- „Kontrola je jen formalita.“ – Skutečně není – mnohé domy zjistí špatnou izolaci, nesprávné nastavení, zbytečné energetické ztráty a získají úspory v desetitisících či stovkách tisíc korun ročně.
Závěr
Povinná kontrola vytápění v SVJ je nejen zákonnou povinností, ale i možností pro úspory a efektivnější provoz domu. Za její splnění odpovídá předseda nebo výbor SVJ. Obraťte se na energetického specialistu s platným oprávněním Ministerstva průmyslu a obchodu. Oficiální seznam těchto specialistů najdete na stránkách MPO: 👉 Seznam energetických specialistů MPO
